Property prices plunge in Geneva region: report

After rising steadily for five years, home prices tumbled by an average of more than six percent in the city of Geneva during the first quarter of this year, compared to the same period in 2013.

That’s the estimate from UBS and real estate consultants Wüest & Partner for average prices of condominiums and villas, according to a report from the Tribune de Genève published on Thursday.
The estimate shows weaker prices across the Lake Geneva region, where an average drop of 2.4 percent was seen, and a slowdown in certain other parts of Switzerland.
Average prices were down by four percent in Lausanne and lower by about 1.5 percent in Winterthur in the canton of Zurich.

The report indicated average prices continued to rise by more than two percent in Saint Gallen and Bern, while showing a slight increase in Zurich.
For tenants in Geneva, where more than 80 percent of the population rents accommodation, the drop in prices is not expected to have any immediate impact on rents.
The price drop is affecting the properties the least demanded — the biggest and the most expensive, the Tribune de Genève indicated.

The housing vacancy rate in Geneva — 0.36 percent at the end of 2013 —is too low to drive down rental rates, Asloca, the tenants’ rights association, told the newspaper.
The news of the softer real estate market in western Switzerland emerged as an annual real estate show got under way in Geneva at the Plainpalais plaza.

The federal government and the Swiss National Bank have taken a series of measures over the past year to cool down Switzerland’s property market, which saw price increases outstripping economic growth with concerns raised about the potential for a speculative bubble to develop.
Lending requirements were stiffened and banks required to hold more capital for mortgages.

From: http://www.thelocal.ch/20140523/property-prices-plunge-in-geneva-region-report

Malcolm Curtis (news@thelocal.ch)

Jakie dokumenty powinniśmy zatrzymać jeżeli chodzi o I oraz II filar w Szwajcarii??

W momencie kiedy będziemy chcieli zapytać o jakiekolwiek świadczenia socjalne jak zawsze będzie do tego potrzebnych wiele informacji oraz dokumentów. Dlatego też dobrze jest mieć jak najwięcej informacji, które pomogą nam w osiągnięciu tych świadczeń. A mianowicie:

• certyfikat ubezpieczenia AVS/AHV

• wyciąg z konta AVS/AHV/AI, o które możemy zapytać bezpłatnie każdego roku w odpowiednim oddziale kantonalnym (lub najłatwiejszy sposób, przez stronę internetową)

• lista płac jaką dostajemy co miesiąc od pracodawcy, na której to wymienione są m.in. kwota wypłaty, opłaty na świadczenia socjalne.  Jest to najlepszy dowód na to by udowodnić w jakim okresie pracowaliśmy i jak wyglądały nasze świadczenia.

• Certyfikat wypłat czyli dokument jaki dostajemy jako podsumowanie roku, szczególnie wymagane przez instytucje podatkowe.

• Certyfikat II filaru czyli dokument, który ze szczegółami opisywałem już w kilku poprzednich postach. 

• Warunki jakie występują w naszej instytucji II filaru.   

RADA: Starajcie się zatrzymywać wszystkie z tych dokumentów, a nawet więcej i z różnych dziedzin, pamiętając, że zawsze rzeczy zapisane mają większą wartość niż słowa jeżeli potrzebujemy coś udowodnić.

Co zrobić i jakie kroki podjąc odnośnie II filaru w momencie zmiany pracodawcy, zwolnienia ??

Jeżeli dotknie was sytuacja, taka jak powyżej czyli zmiana pracy czy też zakończenie pracy oraz pozostanie w Szwajcarii co wtedy musimy zrobić??

Zmiana pracodawcy

I FILAR

Powinniśmy przekazać nasz certyfikat AVS/AHV nowemu pracodawcy.

II FILAR

Biorąc pod uwagę II filar, powinniśmy poinformować poprzednią instytucję o adresie i nazwie nowej instytucji (która jest związana z naszym nowym pracodawca), tak aby możliwe było przekazanie środków, które już zgromadziliśmy na naszym emerytalnym koncie.

Zakończenie pracy i pozostanie w Szwajcarii (przed emeryturą)

Powinniście udać się do instytucji AVS/AHV w kantonie zamieszkania. Adres można znaleźć na stronie www.ahv-iv.info

II FILAR

Generalnie rzecz biorąc kapitał, który uzbieraliśmy przez lata praca w drugim filarze nie są dostępne do czasu emerytury(możliwość wypłąty 5 lat przed ustawowym wiekiem emerytalnym).

Istnieją jednak możliwości zarządzania tym kapitałem:

- kapitał może być przelany na konto bankowe (compte de libre passage)- oprocentowanie na bardzo niskim poziomie.

-kapitał może zostać przekazany do ubezpieczenia (polisa ubezpieczeniowa) również bardzo niskie oprocentowanie

-poozstawienie środków w specjalnej instytucji (l'nstitution suppletive), gdzie przelewane są wszystkie "zapomniane" środki

RADA:

W zależności od tego jaki okres został wam do emerytury. Jeżeli jest o okres poniżej 2 lat wtedy najlepszym rozwiązaniem będzie przekazanie środków do banku. Jeżeli natomiast okres ten jest dłuższy wtedy bardzo dobrym rozwiązaniem może być bezpieczna inwestycja w fundusze Inwestycyjne, które w mogą przynieść od powyżej 3 % co w porównaniu z kontem bankowym jest bardzo dobrym rozwiązaniem.

Czy członkowie rodziny są również ubezpieczeni lub powinni być ubezpieczeni w II filarze??

II filar jest ubezpieczeniem osobowym co oznacza, że członkowie rodziny nie są ubezpieczeni jeżeli nie są osobami zatrudnionymi oraz ich roczna płaca nie przekracza kwoty 21 060 CHF rocznie (2014).

Gdzie można dowiedzieć się więcej jeżeli chodzi o informacje dotyczące II filaru możecie skontaktować się z instytucją odpowiednią dla waszej sytuacji.

Przykład Instytucji II filaru:
- AXA
- Swiss Life
- Baloise/Basler
- Zurich
- Hotela
- Gastro Social....

.....Oraz wiele wiele innych, z którymi wasz pracodawca podjął współpracę jeżeli chodzi o zabezpieczenie dochodu oraz emerytury biorąc pod uwagę II filar.

II FIlar, a wyjazd ze Szwajcarii ??

Świetne możliwości jakie dawał sposób "przymusowych" oszczędności II filaru, które można było zabrać z łatwością opuszczając Szwajcarię zmieniły się wraz z wejściem w życie w 2007 roku prawa o wolnym przepływie osób pomiędzy Unią Europejską oraz Szwajcarią.  Zmiany związane z relacjami między Szwajcarią, a unią europejską wpłynęły również na możliwości wypłaty środków z II filaru w momencie opuszczenia Szwajcarii.

Jednym z elementów tych dwustronnych relacji była koordynacja narodowych systemów socjalnych. Każde z państw zatrzymuje oczywiście swój własny system socjalny. Umowy dwustronne miały na celu zrównanie w prawach osób opuszczających Szwajcarię oraz inne kraju Unii Europejskiej.

W związku z tymi zmianami również środki, które dana osoba zbierała na emeryturę poprzez II filar w Szwajcarii nie mogą już być wybrane tak łatwo jak poprzednio oraz nie w całości.

Każda instytuacja stosuje prawo inaczej dlatego jest wiele odrębnych przypadków osób, które wypłaciły środki lub też nie udało im się tego zrobić.

 Najlepsze rozwiązania jeżeli chodzi o środki z II na Emeryturę ??

Jestem do waszej dyspozycji  !

Jestem pracownikiem w Szwajcarii, jak jestem zabezpieczony??

Często zadajemy sobie pytania jeżeli chodzi o zabezpieczenie, nasze oraz szczególnie naszej rodziny. Tak jak widzieliśmy już w kilku poprzednich postach system w Szwajcarii składa się z 3 filarów.

Przyjeżdżając do Szwajcarii nie mamy jednak zielonego pojęcia o tym jak wyglądają zabezpieczenia w przypadku inwalidztwa, śmierci jednego z członków rodziny czy też zabezpieczenia na emeryturę. Dodatkowo jak jesteśmy zabezpieczeni jeżeli chodzi o poważną chorobę?

Zapewne zdajecie sobie sprawę iż przyjeżdżając do takiego kraju jak Szwajcaria nie mieszkając tutaj wcześniej oraz nie opłacając składek na ubezpieczenie socjalne, nie możemy mieć takiego samego zabezpieczenia jak osoby mieszkające tutaj oraz opłacające składki od momentu kiedy jest to obligatoryjne, dlatego jest to jedno z najważniejszych rzeczy o jakich trzeba pomyśleć w momencie kiedy chcecie zostać na dłużej w Szwajcarii.

RADA:

Warto dowiedzieć się jak jesteśmy zabezpieczeni w przypadku, choroby, inwalidztwa oraz pomyśleć (jeżeli zabezpieczenie jest "słabe") o dodatkowym prywatnym zabezpieczeniu w tych dziedzinach oraz w dziedzinie emerytury. Dlaczego ?? Odpowiedź jest prosta, dlatego ,że system w Szwajcarii jest bardzo dobrze pod tym względem zorganizowany, oraz jak zapewne wiecie jeden z najlepszych systemów finansowych na świecie. Dlatego korzystajcie z okazji iż możecie być w Szwajcarii i zapewnijcie sobie dobre zabezpieczenie.

Niestety nie można za bardzo w tej dziedzinie generalizować biorąc pod uwagę, iż zależy od jak długiego okresu jesteśmy w Szwajcarii?? Jak dużo zarabiamy oraz czy mamy rodzinę czy też nie??

Jeżeli chcielibyście zobaczyć jak jesteście zabezpieczeni w Szwajcarii w  przypadku choroby, inwalidztwa oraz w przypadku śmierci .

079 319 68 03, maciej.jasiczak@swisslife-select.ch

Freizügigkeit/Libres Passage czyli co to takiego jest???

Bardzo ważna kwestia, która jest jak najbardziej specyficzna dla systemu szwajcarskiego zabezpieczenia emerytalnego czyli kapitał z II filaru.

W momencie kiedy zmieniamy pracę czy też kończymy pracę w Szwajcarii oraz mieliśmy II filar, musimy z reguły opuścić instytucję II filaru, do której byliśmy zapisani poprzez naszego pracodawcę.

Jeżeli podejmujemy nową pracę od razu wtedy te środki powinny być automatycznie przeniesione do nowej instytucji II filaru.

Istnieje bardzo wiele osób , które nawet nie wiedzą o istnieniu środków z 2 filaru.

Warto się tym zainteresować i odszukać te środki. Działając na codzień odnajduje tysiące a nawet dziesiątki tysięcy "zagubionych" środków , które można zainwestować samemu na wybrany koncie.

Warto się tym zająć. Jeżeli zmienialiście pracodawce w Szwajcarii, a macie więcej niż 25 lat zapraszam do kontaktu, a może uda się odnaleźć "kilka" CHF  !!!

II filar pytania i odpowiedzi ! cz. 3

5. Renta, świadczenia w przypadku inwalidztwa (Invalidenrente)

Jak dobrze wiecie II filar w Szwajcarii to nie tylko zabezpieczenie emerytalne, ale także zabezpieczenie w przypadku inwalidztwa.

Renta jaka należy się osobie niezdolnej do pracy w przypadku choroby jest wypłacana przez I oraz II filar i to właśnie II filar uzupełnia świadczenia AHV/AVS.

Wartość renty jaka podana jest na certyfikacie zawsze odpowiada sytuacji inwalidztwa w stopniu 100%, dlatego też jeżeli stopień inwalidztwa będzie mniejszy, proporcjonalnie zmniejszy się wartość wypłacanego świadczenia.

Zgodnie z zasadami przyjętymi prawnie, to instytucja I  filaru decyduje o stopniu niepełnosprawności, a jej decyzję uwzględnia również instytucja II filaru.

Jeżeli chodzi o zabezpieczenia inwalidztwa , mamy również w II filarze zabezpieczenia dla dziecka osoby niepełnosprawnej.

Świadczenia z tytułu inwalidztwa wypłacane są aż do momentu uzyskania wieku emerytalnego.

6. Świadczenia w przypadku śmierci ubezpieczonego

Co dzieje się w przypadku śmieci ubezpieczonego ?  W takiej sytuacji żona ma prawo do renty po zmarłym mężu do końca życia, natomiast dzieci w zależności czy  studiują czy nie mają prawo do renty po zmarłym ojcu do wieku 18 lub 25 lat.

W niektórych instytucjach osoby, które nie są zamężne mają prawo do renty po zmarłym partnerze, natomiast nie jest to częsta sytuacja. Sytuacja taka jest opisana w regulaminie każdej instytucji II filaru.

Ile oszczędzamy w II filarze???

Biorąc pod uwagę analizę II filaru dobrze jest wiedzieć jakie środki są przekazywane ??

      Jak możemy zauważyć w tabeli składki jakie są pobierane na początku naszej kariery zawodowej są mniejsze. Jak dobrze wiemy z poprzednich wpisów do 25 roku życia opłacany jest II filar natomiast nie ma w nim składek oszczędnościowych.
Jeżeli chodzi o wybór sposobu finansowania zabezpieczenia emerytalnego jest to w gestii instytucji II filaru , a także a może szczególnie zależy on od wyboru planu finansowania przez pracodawcę . Prawo dotyczące zabezpieczenia zawodowego nakreśla jednak kilka specyfikacji.

Jeżeli chodzi o składki, to pracodawca jest zobowiązany do opłacenia składek  przynajmniej w takiej samej wysokości jak pracownik.  

Od jakiej kwoty należy odprowadzać składki i czy jest taki obowiązek?

Pracownicy ,którzy otrzymują pensję w wysokości rocznego wynagrodzenia wyższego niż 21'150 chf (stan na 2018 rok) są obowiązkowo ubezpieczeni od ryzyka śmierci czy też inwalidztwa. A jak już wspomnieliśmy powyżej część oszczędności w kapitałowym systemie II filaru w Szwajcarii rozpoczyna się od  pierwszego stycznia roku ,który następuje po 24 urodzinach.


Czy jest możliwość wyboru planu zabezpieczenia w II filarze w Szwajcarii (LPP/BVG)??  

Tak,  w zależności od pracodawcy jest wiele możliwości natomiast praktycznie nigdy nie jesteśmy, o tym informowani.

Składki na II filar podobnie jak jest to zorganizowane w przypadku AVS/AHV pobiera automatycznie pracodawca z naszej pensji.

RADA:
II flar w Szwajcarii daje potężne możliwości fiskalne, emerytalne , a także mieszkaniowe. 

Warto się tym zająć ! 

SPRAWDŹ swoją listę płac i zobacz czy masz na niej wymienione składki na II filar tzn. LPP/BVG

Pytania oraz najlepsze rozwiązania związane z zabezpieczenie emerytalny ??

http://ubezpieczenia-szwajcaria.pl/

II filar pytania i odpowiedzi !

Kontynuując ostatnie rozwiązania i przeglądając dokument jakie otrzymujemy normalnie na początku każdego roku lub zaraz po rozpoczęciu pracy .

Przeglądając dalej możemy zauważyć

3. Kapitał emerytalny (Alterguthaben)

kapitał jaki już zebraliśmy pracując w Szwajcarii na emeryturę oraz kapitał, który przewidziany jest na emeryturę biorąc pod uwagę iż będziemy pracowali w tej samej firmie oraz zarabiali tak jak w momencie otrzymania certyfikatu.  Oprocentowanie jakie mamy w II filarze jest teraz bardzo niskie co związanie jest z sytuacją finansową instytucji II filaru oraz ekonomi szwajcarskiej generalnie.

4. Wartość rocznej emerytury

W momencie przejścia na emeryturę w Szwajcarii kapitał zebrany w II filarze może być zamieniony na roczny emeryturę.  Według aktualnego prawa kapitał zebrany do czasu emerytury zamieniany jest na emeryturę roczną w relacji 6,8%  tzn. 399'063*0,068= 27'136 CHF rocznie.

Dodatkowa informacja jest taka iż w momencie, gdy przechodzimy na emeryturę i mamy dziecko, które jest jeszcze w trakcie nauki mamy prawo do renty dla dziecka emeryta.- nie będę opisywał tutaj jednak szczegółów ze względu na to, że nie jest to sytuacja na tyle powszechna.

Dane przestawione powyżej to tylko przykład, natomiast w każdym przypadku będzie to wyglądało troszeczkę inaczej.

Zrozumieć swój II filar ?? Praktyka

Jak dobrze wiecie system zabezpieczenia socjalnego oraz emerytalnego w Szwajcarii jest bardzo złożony. Jesteśmy w II filarze czyli LPP/BVG.  Certyfikat z II filaru jest jednym z najważniejszych elementów, naszego życia finansowego w Szwajcarii biorąc pod uwagę kwestię zabezpieczenia siebie oraz rodziny jak i sytuacja emerytalna. Jest jednak również jednym z najtrudniejszych do zrozumienia. (Poniżej przykład certyfikatu z II filaru)




Certyfikat II filaru daje nam (jeżeli wiemy jak go analizować) może dać nam wiele cennych informacji o naszej sytuacji. Ale do Rzeczy !!!

Przez kilka następnych wpisów spróbuje wam wyjaśnić jak to wszystko działa.


1. DANE OSOBOWE

Na początku każdego certyfikatu z II filaru znajdziemy dane osobowe, a mianowicie, stan cywilny, imię, nazwisko, numer ubezpieczenia, data urodzenia oraz data przejścia na emeryturę.

2.  PŁACA UBEZPIECZONA

Ta część dotyczy płacy rocznej. Od tej sumy w II filarze odejmujemy ustaloną kwotę, które ulega mianie co dwa lata. Dlaczego znajdujemy tutaj różnicę pomiędzy zarobkami rocznymi, a zarobkami ubezpieczonymi w II filarze? Z prostego powodu iż część tego zarobku jest ubezpieczone w I filarze.

Przykład (2014):

Płaca roczna 60'000 CHF
Płaca ubezpieczona 60'000- 24'570 = 35'430 CHF


Niektóre ubezpieczenia II filaru są bardziej hojne niż inne dla swoich pracowników. 


3. KAPITAŁ EMERYTALNY  ......